4 HVAC预防性维护要点(带检查表)

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预防性维护(PM)是用于监控和维修HVAC设备的最重要方法之一。作为主动维护管理的一种形式,PM包括使用定期检查,以确保适当的操作条件,并进行例行调整,如更换过滤器。执行定期HVAC维护可以将重大设备故障的可能性降低高达95%.

在这篇文章中,我们将回顾4个必要的实践,以纳入您的预防性维护计划,你也可以下载我们的互动暖通空调预防性维护检查表这涵盖了秋/冬和春/夏暖通空调预防性维护的所有基本步骤,以保持设备处于最佳工作状态。这些建议将帮助您制定计划,并确保涵盖所有基础,以保持HVAC设备处于最佳运行状态。这应该给你一个很好的参考点确保在任何设施进行适当的暖通空调维护.

1.了解完整的设备规格

屋顶上的商用暖通空调装置

鉴于大多数暖通空调装置的更换成本较高,保持所有设备部件、备件和易耗件的清晰库存非常重要。暖通空调系统的主要部件包括加热炉、热泵和空调机组。这些装置中的每一个都有独特的维护需求,在不同的时间可能需要特别注意。

理解HVAC装置的尺寸、特征和效率级别将有助于确定最佳运行条件,并制定强有力的PM计划。现代空调和加热炉装置将配备一个效率等级,以帮助总结设备的能力。这些是:

  • SEER(季节性能效等级)–额定值为13-21+的数字表示单个交流装置与其他型号相比的效率。数字越大,冷却效果越好,能耗越低。
  • AFUE(年度燃料利用效率)–测量炉效率的百分比从80%到100%,数字越大,加热效率越高,能源成本越低。

2.制定季节性任务清单

季节的变化是表演的最佳时机预防性维修工作. 由于空调机组将在夏季使用,而供暖机组必须在冬季运行良好,因此在天气条件发生变化之前主动进行这些检查非常重要。许多业内人士建议为春/夏和秋/冬工作创建任务清单。春季和夏季的措施应包括更换空调过滤器、清洁冷凝器和蒸发器盘管,并确保风扇和电机正常工作。秋冬季PM工作的重点将围绕检查熔炉硬件,包括点火和燃烧器源。

鉴于大量审查项目和时间安排的重要性,将任务分组到专用列表是预防性维护的长期最佳实践。良好的暖通空调预防性维护计划还将在工作计划中纳入额外的检查表。这些可能包括每月或每季度的任务和年度项目,如更换过滤器和一氧化碳探测器电池。

3.涵盖所有三大暖通空调PM类别

技师更换暖风、通风与空调装置中的空气滤清器

暖通空调部件的三大类别这应该包含在预防性维护计划中。以这种方式划分工作量有助于技术人员和设备所有者确保每个区域完成最关键的任务。建议的类别包括:

  • 一般事务支票. 此类指暖通空调系统的延伸部分,包括管道系统、电线和其他设施基础设施。其中一些区域可能与设施维护工作重叠,因此协调工作以确保检查所有关键部件非常重要。
  • 加热(炉)系统. HVAC系统的加热硬件通常存储在室内,可能包括熔炉或锅炉。这些加热系统可能使用电、气或油为装置供电。应定期检查所有加热部件,包括易损件和空气过滤器。
  • 冷却(交流)系统. 冷却系统通常作为车顶单元(RTU)安装,其设计带有包含制冷剂的盘管,以实现部件之间的最佳热传递。应以合理的间隔检查每个主要部件,以确保系统正常运行。

为确保及时完成预防性维护任务,并协调设施维护技术人员和暖通空调技术人员之间的工作,实施19463331伟德国 在HVAC设备和部件上,简化文档并监控设备状况。这些标签可以与预防性维护软件系统管理工单、管理库存并掌握预防性维护任务,以使HVAC设备在整个设备寿命期内保持最佳工作状态。

4.不要忽视连续的任务

尽管月度、季度(季节性)和年度检查表非常有用,但也有一些HVAC部件可以持续监控。一种常见的方法是使用可向中央维护软件系统提供实时数据的在线传感器。这些传感器还可以提供有助于诊断的信息预测性维护工作除此之外,技术人员和设施员工应接受培训,以便在经过这些位置时对管道、爬行空间和外部硬件进行快速检查。如果发现问题,可以立即解决,节省时间和成本。

HVAC预防性维护可延长用于加热和冷却设施的硬件的使用寿命。这些系统在保持建筑物温度稳定方面做了大量的工作,通常一次几乎连续运行数月。通过考虑这些重要的最佳实践并使用我们的交互式暖通空调预防性维护检查表您可以为您的操作设计优秀的预防性维护系统。

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